近年では不動産投資の一つとして立体駐車場の経営を考える人が多いですが、立体駐車場にはいくつかの種類があります。平面駐車場と比較すると、適した土地の条件が違う事が一つに挙げられます。平面の場合には立地さえよければ狭い土地でも始めることができるでしょう。アクセスの良い場所であれば、自宅の一角を2台程の駐車場にして運用を開始することでも、十分に収益を上げることは可能です。

しかし立体駐車場の場合にはそのようなわけにはいかず、自走式であれば車が通る道が必要であり、それに見合った土地の広さが必要です。機械式の場合には機械設備を設置しなければならず、コストに見合った需要が求められるでしょう。管理費用が割高になることも違いの一つと言えます。平面の場合には一台あたり10から50万円ほどで十分ですが、立体の場合には建物を建設する必要があり、一台あたりの初期費用は二層式の場合には100から350万、機械設備が必要な場合には、最高で500万円ほどもかかります。

ランニングコストにも大きな違いがあり、平面の場合には照明などの電気代ぐらいしかかからないので、年間10万円程度で済みますが、立体の場合には一台あたりのメンテナンス費用は月額1000円から8000円もかかります。さらには塗膜防水メンテナンスも必要であり、その他にも消火器の点検交換費用や消火設備に関する費用もかかるでしょう。また1台の車を出し入れするだけでも動かさなければならないため、電気代は比較的高額です。年間の電気代は数百万円になる可能性があることも覚えておきましょう。

立体駐車場のことならこちら